誰說沒人買地？建商退場、科技大咖進場！
2025/07/10 08:11文/記者張瀞勻
竹南近期成為科技大咖搶手貨。(圖/資料照)
當建商因資金壓力放緩腳步，科技業卻逆勢而行。群聯電子近期現身苗栗竹南購地，搭配和碩、同欣電等大廠持續加碼工業資產，顯示科技產業在AI驅動下對營運基地仍有高度需求，也讓工業不動產成為商用市場中少數逆勢成長的亮點。
仲量聯行指出，2025年上半年台灣商用不動產市場呈現觀望氛圍，上半年總交易金額為新台幣1,427億元，年減9%；其中，A級辦公室上半年租賃量約2萬坪，年減17%，反映企業決策保守。然而，工業地產表現持續強勢，廠房交易已連三季成長，本季交易量季增13%。
代表性交易包括和碩斥資逾56億元購入宏達電桃園廠，群聯電子則在非核心區域竹南購地，自用需求明確，反映出科技業對供應鏈落地與營運彈性的長線規劃。本季自用型買方占工業不動產交易比例高達65%。
土地市場部分，受到央行限貸與銷售期延長影響，總交易額僅279億元，季減35%、年減22%，但工業用地逆勢成長，交易額達67億元，季增71%。科技企業購地比重達30%，集中於半導體及電子零組件產業，其中群聯電子與同欣電為主要案例。
相較之下，住宅與商業用地因建商趨於保守，交易明顯下滑，住宅用地量較上季大減近六成。儘管如此，具條件優勢的個案仍有溢價成交，反映資金實力雄厚者仍積極尋找布局機會。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，在全球經濟不確定性與本地政策調控下，企業整體投資策略趨於審慎，但科技業因產業成長動能穩健、上半年獲利強勁，仍積極提前卡位。尤其AI與半導體需求續熱，帶動廠辦與工業用地持續活絡，是支撐商用地產的關鍵力量。
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